Luật sư tư vấn về tranh chấp tài sản uy tín chuyên nghiệp

Thực tế hiện nay, tranh chấp tài sản đang ngày càng trở nên phổ biến, có sự tăng trưởng về cả số lượng cũng như mức độ phức tạp. Chính vì vậy mà nhiều người cũng tìm đến luật sư tư vấn về tranh chấp tài sản để được giải đáp thắc mắc và tiến hành thủ tục theo đúng quy trình. Vậy, tranh chấp tài sản là gì và có những loại tranh chấp nào? Có cần thuê luật sư tư vấn hay không? Tìm hiểu ngay câu trả lời trong bài viết dưới đây của Apolat Legal.

1. Tranh chấp tài sản là gì?

Tranh chấp tài sản được định nghĩa là dạng tranh chấp giữa hai hay nhiều người cùng xác nhận quyền sở hữu của mình đối với tài sản đó, đồng thời phủ định quyền của người khác đối với tài sản, và tài sản đó hiện không rõ thuộc về người nào.

Tranh chấp tài sản có tính chất vô cùng đa dạng, có thể là tranh chấp về quyền sử dụng và quyền sở hữu, quyền khai thác, quyền thừa kế, quyền thuê mua tài sản, hoặc các tranh chấp về sở hữu riêng, sở hữu chung, tài sản chung của hai vợ chồng…

2. Các loại tranh chấp tài sản phổ biến tại Việt Nam

Dưới đây là một số loại tranh chấp tài sản phổ biến có xu hướng xảy ra ngày càng nhiều với tính chất phức tạp:

2.1 Tranh chấp tài sản thừa kế

Tranh chấp tài sản thừa kế là loại tranh chấp liên quan đến tài sản do người đã mất để lại cho những người có quyền thừa kế,

Thực tế, các tài sản này thường là tài sản cho bố mẹ hay ông bà, vợ chồng để lại sau khi mất. Tài sản thừa kế được xác định dựa trên căn cứ là di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật để phân chia tài sản. Người có quyền quản lý di sản thừa kế sẽ dựa vào hàng thừa kế, diện thừa kế để phân chia tài sản sao cho phù hợp. Ngoài ra, tài sản vẫn có thể được chia cho một số người không nằm trong di chúc.

2.2 Tranh chấp tài sản thuê

Tranh chấp tài sản thuê liên quan đến những tranh chấp phát sinh từ quan hệ cho thuê và đi thuê. Đây là một dạng tranh chấp tài sản vô cùng phổ biến, với nhiều kiểu quan hệ như thuê mua tài sản của nhà nước, thuê nhà sau bán khoán hóa giá hay thuê nhà để làm địa điểm kinh doanh….

Hợp đồng cho thuê hiện nay cũng vô cùng phức tạp, có nhiều yếu tố liên quan đến việc thuê và cho thuê như tiền thuê, thời gian thuê và mục đích sử dụng tài sản thuê… nên tranh chấp cũng rất dễ xảy ra trong lĩnh vực này.

2.3 Tranh chấp việc mua bán tài sản, các hợp đồng mua bán tài sản

Tranh chấp về việc mua bán tài sản và các hợp đồng mua bán tài sản thường xảy ra khi tài sản được mua không đúng với những gì mà người mua tưởng tượng hay người bán quảng cáo. Ngoài ra, việc thanh toán tiền mua tài sản cũng thường xảy ra tranh chấp, do bên mua có thể thanh toán chậm, thanh toán không đúng, không đầy đủ hoặc không thanh toán cho người bán.

Nếu tranh chấp xảy ra trong các hợp đồng mua bán thì thường do các điều khoản hợp đồng chưa quy định rõ ràng về việc phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, các biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự, thế chấp, cầm cố hay đặt cọc. Hợp đồng hiện nay thường được viết theo mẫu nhất định nên khi tranh chấp sẽ có nhiều khó khăn trong việc xử lý.

2.4 Tranh chấp tài sản vợ chồng

Tranh chấp tài sản vợ chồng là những tranh chấp xảy ra giữa vợ và chồng liên quan đến quyền sở hữu tài sản, thường xảy ra trong quá trình ly hôn và phân chia tài sản.

Tranh chấp dạng này xoay quanh việc xác định tài sản chung và riêng, tài sản có trước hôn nhân, tài sản trong hôn nhân, nguồn gốc của tài sản hoặc tài sản có công sức đóng góp của con dâu sau khi về nhà chồng, tài sản có sự đóng góp của con rể sau khi về gia đình nhà vợ, nguồn gốc và sự đóng góp công sức vào khối tài sản chung của hai vợ chồng.

2.5 Tranh chấp tài sản chung

Tranh chấp tài sản chung bao gồm tranh chấp tài sản chung hợp nhất và tranh chấp tài sản chung theo phần.

Tài sản chung hợp nhất được hiểu là tài sản của vợ chồng trong quá trình giải quyết ly hôn, còn tài sản chung theo phần là khối lượng tài sản được sở hữu và sử dụng chung, các đồng sở hữu tài sản, tài sản mua chung hay tài sản góp vốn kinh doanh.

Tài sản chung được xác định dựa trên công sức đóng góp của từng người. Nếu tài sản chung sử dụng trong góp vốn kinh doanh thì tùy theo sức đóng góp và lỗi sai khiến cho tài sản chung giảm sút sẽ là cơ sở xác định để phân chia tài sản, sao cho hợp với thực tiễn và đúng với quy định của pháp luật hiện hành.

3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, UBND xã có thẩm quyền giải quyết các loại tranh chấp đất đai như sau:

Trường hợp tranh chấp đất đai không hòa giải thành công tại UBND cấp xã

• Nếu đương sự có giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định ở Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 về tranh chấp tài sản gắn liền với đất thì vụ việc sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết .
• Nếu tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận hay một trong các loại giấy tờ tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự chỉ được phép chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền, theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nếu đương sự lựa chọn giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp sẽ được thực hiện như sau:

• Tranh chấp xảy ra giữa hộ gia đình, cá nhân hay cộng đồng dân cư, thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu không đồng ý với quyết định thì có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc nộp đơn kiện đến Tòa án nhân dân theo pháp luật hiện hành.
• Tranh chấp xảy ra giữa một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết thuộc về UBND cấp tỉnh. Nếu không đồng ý với quyết định thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ tài nguyên và Môi trường, hoặc khởi kiện ở Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật hiện hành.

Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quy định ở khoản 3 luật này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Các bên phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định khi có hiệu lực, không chấp hành sẽ bị cưỡng chế.

Tóm lại, nếu tranh chấp đất đai không có giấy tờ hợp pháp thì đương sự phải gửi đơn đến UBND cấp xã để yêu cầu hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, đương sự có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định, hoặc khởi kiện ra tòa án nhân dân để được giải quyết tranh chấp. Như vậy, hòa giải tại UBND cấp xã là điều kiện bắt buộc để khởi kiện ra Tòa án nhân dân. Các tranh chấp liên quan đến dân sự khác không bắt buộc phải thực hiện giải quyết.

Tòa án sẽ giải quyết tranh chấp dựa trên cơ sở pháp luật hiện hành, với căn cứ là các chứng cứ và tài liệu rõ ràng. Tòa án đưa ra phán quyết nếu hai bên tranh chấp không thể thương lượng và hòa giải với nhau. Nếu tranh chấp liên quan đến bất động sản, Tòa án nơi có bất động sản sẽ đứng ra giải quyết. Các tranh chấp khác thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nơi bị đơn thường trú.

4. Cách viết đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai

Đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai cần thỏa mãn các yêu cầu về nội dung và hình thức theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, cụ thể:

• Ngày tháng năm làm đơn khởi kiện
• Tên tòa án nhận đơn khởi kiện
• Thông tin về họ tên, nơi ở và làm việc, số điện thoại nếu người khởi kiện là cá nhân, tên trụ sở nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức. Nếu hai bên thỏa thuận về địa chỉ liên hệ thì chỉ cần ghi rõ địa chỉ đó.
• Thông tin về họ tên, nơi ở và làm việc, số điện thoại của người có quyền và lợi ích liên quan là cá nhân, tên trụ sở. số điện thoại nếu là cơ quan, tổ chức.
• Thông tin về họ tên, nơi ở và làm việc, số điện thoại nếu người bị kiện là cá nhân, tên trụ sở, số điện thoại nếu người bị kiện là cơ quan, tổ chức.
• Thông tin về họ tên, nơi ở và làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân, tên trụ sở, số điện thoại nếu người có quyền lợi, nghĩa vụ là cơ quan, tổ chức.
• Nếu không rõ địa điểm thường trú, làm việc hoặc trụ sở của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan thì ghi rõ địa chỉ nơi thường trú hoặc nơi làm việc cuối cùng.
• Quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm của bị đơn, những vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
• Họ tên và địa chỉ của nhân chứng (nếu có)
• Danh mục tài liệu và chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

5. Tư vấn về tranh chấp tài sản tại Apolat Legal

Tranh chấp tài sản hiện nay ngày càng xảy ra phổ biến và có sự phức tạp về tính chất. Do đó, để tăng tỷ lệ thành công, đạt được kết quả như mong muốn sau tranh chấp, bạn nên tìm đến các luật sư tư vấn về tranh chấp tài sản để được hỗ trợ thực hiện các thủ tục. Apolat Legal là một trong những đơn vị tư vấn pháp lý hàng đầu hiện nay, cam kết sẽ mang đến cho bạn những dịch vụ chất lượng và rất nhiều lợi ích như sau:

• Chi phí dịch vụ phù hợp
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng và minh bạch từ đầu
• Hỗ trợ khách hàng và giải đáp các thắc mắc trong quá trình làm việc
• Khả năng nghiên cứu và báo giá nhanh hơn so với các đơn vị khác trên thị trường

Trên đây là một số thông tin giải đáp thắc mắc có nên thuê luật sư tư vấn về tranh chấp tài sản hay không. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì, đừng quên liên hệ với Apolat Legal để được tư vấn đầy đủ và tận tình.

• Địa chỉ:
  • HCM: Tầng 5, 99-101 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh.
  • HN: Tầng 10, số 5 Điện Biên Phủ, Phường Điện Biên, Quận Ba Đình, Hà Nội.
• Phone: 0911 357 447
• Email: info@apolatlegal.com
• Website: apolatlegal.com