Tư vấn các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2023

1. Điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 188, Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất được quy định như sau:

Tại điều 188, điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

• Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp nhận thừa kế tại khoản 1 Điều 168 và trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 của Luật này.
  • Đất không trong tình trạng tranh chấp.
  • Trong thời hạn sử dụng đất.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

• Ngoài các điều kiện trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
• Việc chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
• Tại Khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận.

Tóm lại, khi muốn chuyển nhượng sử dụng đất thì chủ sở hữu đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và vẫn trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, với trường hợp đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì phải hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước rồi mới được phép chuyển nhượng.

2. Cách thức chuyển nhượng sử dụng đất

Cách thức chuyển nhượng sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 167, Luật Đất đai 2013 như sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được chứng thực hoặc công chứng, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định bên dưới.
• Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được chứng thực hoặc công chứng theo yêu cầu của các bên tham gia.
• Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được chứng thực hoặc công chứng theo quy định của pháp luật về dân sự.
• Việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã, việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Tóm lại, khi chuyển nhượng sử dụng đất thì các bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng được công chứng chứng thực.

3. Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Thành lập hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất

Hai bên trong giao dịch chuyển nhượng sẽ đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất, đồng thời thực hiện công chứng hợp đồng. Những giấy tờ cần mang theo gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Sổ hộ khẩu của các bên.
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (trường hợp người được chuyển nhượng đã kết hôn).
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trường hợp người được chuyển nhượng chưa kết hôn).

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện việc sang tên sổ đỏ như sau:

• 02 Tờ khai lệ phí trước bạ (do bên được chuyển nhượng ký).
• 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (do bên chuyển nhượng ký).
• 01 Hợp đồng công chứng đã lập (bản chính).
• 01 Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• 01 Bản sao công chứng CMND/CCCD và Sổ hộ khẩu (cả hai bên).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thân nhân của người chuyển nhượng và được chuyển nhượng với trường hợp cho tặng, thừa kế để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trong thời hạn 10 ngày sau khi có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế tiến hành nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên

Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên chuyển nhượng ký). Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về việc bên được chuyển nhượng thực hiện thủ tục hành chính thì có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận di sản.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• Bản sao công chứng CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng
• Giấy đã đóng tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
• Thời hạn sang tên sổ đỏ: Thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Đây là bước cuối cùng nhưng lại rất quan trọng và cần được thực hiện đúng các quy định của pháp luật.

Như vậy Apolat Legal đã hướng dẫn chi tiết cho bạn các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như điều kiện và cách thức chuyển nhượng. Nếu bạn còn gì thắc mắc về vấn đề này, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thêm.

Thông tin liên hệ: 

• HCM: Tầng 5, 99-101 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh.
• HN: Tầng 10, số 5 Điện Biên Phủ, Phường Điện Biên, Quận Ba Đình, Hà Nội.
• Điện thoại: 0911 357 447
• Email: info@apolatlegal.com
• Website: apolatlegal.com

Tham khảo các bài viết liên quan đến các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Các loại chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chia sẻ: