Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ theo quy định mới 2023

1. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Luật Tố tụng hành chính 2015
• Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP
• Luật Tố tụng dân sự 2015
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Tranh chấp đất đai là gì?

Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định rằng tranh chấp đất đai là tranh chấp liên quan đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa các bên. Có nhiều nguyên nhân, tình huống về tranh chấp đất. Tuy nhiên, chúng có thể được chia thành ba dạng chính.

• Thứ nhất, là tranh chấp về quyền sử dụng đất, chủ yếu liên quan đến tranh chấp về ranh giới đất, quyền sử dụng đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế, và đòi lại đất.
• Thứ hai, là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất, chủ yếu xảy ra trong các giao dịch dân sự như chuyển nhượng, cho thuê, bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư.
• Thứ ba, là tranh chấp về mục đích sử dụng đất, liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì, thường xảy ra do người sử dụng đất dùng đất khác với yêu cầu của Nhà nước khi bàn giao đất. Tuy nhiên, những tranh chấp này cũng dễ có cơ sở để giải quyết do Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất.

3. Những tình huống tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Tranh chấp đất bao gồm các dạng như:

• Tranh chấp ranh giới đất liền kề
• Tranh chấp đất đai là tài sản chung trong trường hợp ly hôn
• Tranh chấp thừa kế.
• Tranh chấp lối đi chung
• Tranh chấp đất đã có sổ đỏ bị sai về diện tích.

4. Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

• Trong việc giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ, Nhà nước khuyến khích các bên đã có sổ đỏ tự thương lượng và hòa giải với nhau.
• Các bên trong tranh chấp đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong quá trình hòa giải.
• Nếu không thể hòa giải được, các bên có thể yêu cầu sự can thiệp của hòa giải viên hoặc UBND xã, phường, thị trấn.
• Kết quả của buổi hòa giải là một trong những điều kiện để khởi kiện tại Tòa án.
• Nếu sau khi đã đàm phán, hòa giải mà không đạt được kết quả thì các bên có thể đệ đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

5. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Nếu tranh chấp đất đai đã được giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành công, thì sẽ áp dụng Khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai 2013. Theo đó, nếu đương sự trong tranh chấp có Giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, thì tranh chấp sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân.

6. Quy trình thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

6.1 Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ cần những hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• CMND/ CCCD của người khởi kiện (Bản sao)
• Biên bản hòa giải tại UBND xã.
• Sổ hộ khẩu (Bản sao)
• Các loại giấy tờ liên quan khác.

6.2 Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

6.2.1 Trường hợp yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết

• Bước 1: Yêu cầu UBND cấp xã tổ chức hòa giải bằng đơn yêu cầu.
• Bước 2: Chủ tịch UBND cấp xã xác minh tìm hiểu nguyên nhân tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan để tổ chức hòa giải.
• Bước 3: Thành lập tổ chức Hội đồng hòa giải.
• Bước 4: Mở cuộc họp hòa giải có sự tham gia của Hội đồng hòa giải và các bên liên quan. Lập thành biên bản kết quả hòa giải.
• Bước 5: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải, nếu các bên tranh chấp có ý kiến khác với nội dung đã hòa giải, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ tiến hành tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải.

6.2.2 Trường hợp yêu cầu tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết

• Bước 1: Tiến hành hòa giải tại UBND xã.
• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và các giấy tờ tố tụng liên quan.
• Bước 3: Nộp đơn tại tòa án nhân dân.
• Bước 4: Nộp án phí và nhận thông báo thụ lý đơn.
• Bước 5: Tham gia tố tụng, khởi kiện tại tòa án.

Xem thêm bài viết: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất hiện nay

7. Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ tại Apolat Legal

Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ tại Apolat Legal có nhiều ưu điểm như sau:

• Đội ngũ chuyên gia đất đai và luật sư giàu kinh nghiệm.
• Giải pháp phù hợp nhất được đưa ra để giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai có sổ đỏ.
• Tiết kiệm thời gian và chi phí so với việc tự giải quyết tranh chấp.
• Tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai tận tình và chuyên nghiệp.
• Giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả, giúp khôi phục quyền sở hữu đất đai cho khách hàng.
• Thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy trình, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch.
• Apolat Legal đảm bảo bảo mật thông tin và tôn trọng quyền riêng tư của khách hàng.
• Giải đáp mọi thắc mắc và đưa ra giải pháp hiệu quả, giúp giảm căng thẳng và lo lắng của khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
• Cam kết đạt được kết quả tốt nhất trong việc giải quyết tranh chấp, mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Như vậy, thông qua bài viết này, chúng ta đã có cái nhìn tổng quan về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ. Nếu bạn đang gặp phải tranh chấp liên quan đến đất đai có sổ đỏ, hãy đến với Apolat Legal để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp và hợp pháp.

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ:
  • HCM: Tầng 5, 99-101 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh.
  • HN: Tầng 10, số 5 Điện Biên Phủ, Phường Điện Biên, Quận Ba Đình, Hà Nội.
• Điện thoại: 0911 357 447
• Email: info@apolatlegal.com
• Website: apolatlegal.com

Chia sẻ: