Một số kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả

Danh mục bài viết

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất Đai 2013

2. Các trường hợp tranh chấp đất đai

Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai sẽ được tích lũy thông qua việc tham gia vào các trường hợp tranh chấp. Hiện nay, tranh chấp đất đai xảy ra dưới rất nhiều hình thức với mức độ phức tạp khác nhau. Để thiết lập được phương án giải quyết phù hợp, bạn cần xác định được tính chất vụ tranh chấp của mình thuộc loại tranh chấp cụ thể nào. Dưới đây là tất cả các trường hợp tranh chấp theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 mà bạn có thể tham khảo:

Tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Tranh chấp đòi tài sản là đất đai đang cho mượn, cho ở nhờ.
Tranh chấp ranh giới đất đai (là một dạng đặc biệt của tranh chấp về quyền sử dụng đất).
Tranh chấp về đất đai làm lối đi chung giữa các bên.
Tranh chấp về các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất, chẳng hạn như mua bán – chuyển nhượng, đặt cọc, tặng, góp vốn hay chuyển đổi…
Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất, chẳng hạn như tranh chấp tài sản chung của vợ chồng, tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất trong hộ gia đình…
Tranh chấp quyền thừa kế đối với đất đai.
Tranh chấp liên quan đến việc tái định cư và bồi thường sau thu hồi đất (trường hợp này được xem như một vụ án hành chính về bồi thường thu hồi đất).

hoà giải tranh chấp đất đai — Các trường hợp tranh chấp đất đai

3. Kinh nghiệm tiếp xúc khách hàng

Bước đầu tiên trong quy trình giải quyết tranh chấp đai là khai thác đầy đủ thông tin và các tài liệu cần thiết để phục vụ cho việc giải quyết, bao gồm:

Thông tin cá nhân của các chủ thể có liên quan:

Họ tên.
Ngày tháng năm sinh.
Địa chỉ cư trú và số điện thoại liên hệ.
Giấy tờ chứng minh pháp lý kèm theo (nếu có).

Thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất đang xảy ra tranh chấp:

Địa chỉ, diện tích và nguồn gốc của mảnh đất.
Thông tin về tình trạng hiện tại của mảnh đất.
Thông tin về quyền sử dụng mảnh đất đang tranh chấp.
Giấy tờ pháp lý có liên quan đến mảnh đất đang tranh chấp.

Trên thực tế, không phải trường hợp nào bạn cũng thu thập được đầy đủ các thông tin và tài liệu nêu trên. Do đó, bạn cần có thêm kỹ năng thu thập tài liệu chứng cứ để làm căn cứ giải quyết các vụ việc tranh chấp đất đai.

4. Kinh nghiệm thu thập tài liệu, chứng cứ

Căn cứ theo Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, chứng cứ để giải quyết vụ án tranh chấp đất đai bao gồm:

Những tài liệu đọc được.
Những tài liệu nghe và nhìn thấy.
Bằng chứng là các dữ liệu điện tử.
Chứng cứ là kết luận giám định.
Chứng cứ là biên bản ghi lại kết quả thẩm định tại chỗ.
Bằng chứng là kết quả thẩm định giá trị tài sản.
Bằng chứng là các vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý có liên quan đến đất đai.
Bằng chứng là các văn bản công chứng, chứng thực.

Để thu thập được các tài liệu và bằng chứng nói trên, bạn có thể sử dụng các cách tìm kiếm và thu thập tài liệu dưới đây. Đây cũng là một kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai mà Apolat Legal muốn chia sẻ với bạn:

Thu thập bằng chứng từ khách hàng.
Tìm kiếm bằng chứng ở các cơ quan hành chính như: Ủy ban nhân dân xã, phường, Ủy ban nhân dân quận/huyện, Phòng đăng ký đất đai hay Phòng Tài nguyên và Môi trường…
Tìm kiếm bằng chứng thông qua các bên liên quan trong vụ án tranh chấp đất đai như: bên nguyên đơn, bên bị đơn, những người có nghĩa vụ và quyền lợi, nhân chứng…
Đề nghị tòa án hỗ trợ trong việc thu thập tài liệu và chứng cứ liên quan: Đối với các loại chứng cứ không thể tự mình thu thập, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của tòa án. Nếu cần thiết có thể xin sao chụp các loại chứng cứ, hồ sơ để phục vụ cho công việc nghiên cứu và giải quyết tranh chấp.

giải quyết tranh chấp đất đai — Kinh nghiệm thu thập tài liệu

5. Kinh nghiệm tham gia hoà giải

Không phải vụ án tranh chấp đất đai nào cũng phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân xã. Theo quy định hiện hành, chỉ những tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, xác định ranh giới đất… bắt buộc phải hòa giải mới được khởi kiện. Còn một số loại tranh chấp khác như tranh chấp về giao dịch, tranh chấp về quyền thừa kế, chia tài sản chung của vợ chồng… thì không yêu cầu thủ tục giải quyết tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phương, thị trấn để khởi kiện.
Theo quy định, trong thời hạn 45 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị, Ủy Ban Nhân Dân xã, phường cần phải tổ chức buổi hòa giải tranh chấp đất đai. Nếu quá thời hạn nêu trên mà Ủy Ban Nhân Dân chưa thực hiện, bạn có quyền khiếu nại về vấn đề này.
Thành phần tham gia hòa giải tranh chấp đất đai cần đầy đủ những đối tượng quan trọng, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:

“Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh”.

kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai — Tham gia hòa giải

Nếu thiếu bất cứ thành phần tham gia nào, cần yêu cầu Chủ tịch Hội đồng hòa giải bổ sung, hoặc dời phiên hòa giải vào một thời điểm khác. Tránh trường hợp hòa giải không đủ thành phần, bởi biên bản hòa giải sẽ không được tòa án chấp nhận, dẫn đến mất thời gian, công sức thực hiện hòa giải lại.

Buổi hòa giải cần tuân theo sự điều hành của Chủ tịch Hội đồng hòa giải. Diễn biến phiên họp theo tuần tự ai có đơn thì phát biểu trước. Sau đó đến người tham gia tranh chấp, người có liên quan và nhân chứng, các thành viên trong Hội đồng hòa giải. Đến lượt của mình thì bạn hãy đưa ra ý kiến. Trong trường hợp cần bổ sung và chốt lại ý kiến, quan điểm, có thể đề nghị với Hội đồng hòa giải sau khi tất cả các thành viên có liên quan đã đưa ra ý kiến.

Thực tế, các buổi hòa giải thường vô cùng căng thẳng nên hãy hạn chế các công kích cá nhân. Nên tập trung vào khía cạnh pháp lý, đưa ra những bằng chứng chính xác để tránh làm vụ việc thêm phức tạp. Nếu mục đích của bạn là hòa giải thì nên chuẩn bị trước các phương án đề xuất trong buổi làm việc.

Trong đa số trường hợp, buổi hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân xã chính là cơ hội để thu thập đầy đủ các chứng cứ cần thiết. Việc thu thập có thể thực hiện bằng cách đề nghị Ủy Ban Nhân Dân xã thực hiện các hoạt động cần thiết trước buổi hòa giải như xác minh nguồn gốc và tình trạng hiện tại, lấy ý kiến của nhân chứng. Trong buổi hòa giải cũng có thể yêu cầu các bên liên quan đưa ra chứng cứ.

tranh chấp đất đai là gì — Kinh nghiệm tham gia hoà giải

6. Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng hòa giải hay khởi kiện ra tòa còn tùy vào tính chất của vụ việc. Nếu lựa chọn con đường giải quyết hành chính thì bạn cần lưu ý một số vấn đề như sau:

Không phải trường hợp nào cũng có thể giải quyết tranh chấp đất đai bằng thủ tục hành chính. Chỉ những tranh chấp chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất, tranh chấp về ranh giới hay mốc đất… thì mới thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, tỉnh.
Quyết định của Ủy Ban Nhân Dân huyện, tỉnh chưa chắc đã là kết quả cuối cùng. Do đó, giải quyết bằng hành chính trong một số trường hợp có thể sẽ không đạt được mục đích. Bạn vẫn sẽ phải khởi kiện để xử lý tranh chấp đất đai tại tòa.
Luật pháp hiện nay quy định thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai là từ 45 đến 90 ngày. Tuy nhiên, thực tế đa số các trường hợp đều không giải quyết được trong thời hạn nêu trên. Nếu không theo sát vụ việc, một số vụ án có thể sẽ kéo dài đến 1-2 năm hoặc không giải quyết.

đặc điểm của tranh chấp đất đai — Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai

5. Đơn vị tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai uy tín HCM?

Giải quyết tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp. Do đó, bạn nên tìm đến những công ty tư vấn pháp luật uy tín, chất lượng để hỗ trợ mình trong việc thực hiện các thủ tục cần biết. Là một trong những đơn vị tư vấn dịch vụ pháp lý hàng đầu trong lĩnh vực đất đai và nhà ở, Apolat Legal với đội ngũ luật sư chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, cam kết có thể hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc như sau:

Nghiên cứu hồ sơ vụ việc, từ đó tìm phương án tốt nhất để giải quyết tranh chấp đất đai.
Với kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai, Apolat Legal có thể nhận ủy quyền của khách hàng để tham gia hòa giải, đàm phán và giải quyết các vấn đề tranh chấp.
Hỗ trợ soạn thảo đơn yêu cầu hòa giải, đơn khiếu nại, đơn khởi kiện tranh chấp đất đai và các loại văn bản cần thiết khác.
Cử luật sư tham gia các phiên tòa giải quyết tranh chấp.
Hỗ trợ khách hàng thực hiện thi hành án khi có hiệu lực pháp luật.

Xem thêm bài viết: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất hiện nay

một số kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai — Đơn vị tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai uy tín HCM?

Hy vọng những kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai nêu trên sẽ giúp bạn tìm ra phương án giải quyết phù hợp nhất cho tình huống tranh chấp của mình. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì, hoặc muốn gặp mặt luật sư để được tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai trực tiếp, đừng quên liên hệ với Apolat Legal qua thông tin liên hệ sau đây:

THÔNG TIN LIÊN HỆ: