Ngày 15/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP với nhiều điểm mới đáng chú ý về lệ phí trước bạ (sau đây được gọi là “Nghị định 10/2022”).
a. Quy định mới về căn cứ và cách tính lệ phí trước bạ
Theo đó, Nghị định 10/2022 bổ sung thêm quy định mới về căn cứ và cách tính lệ phí trước bạ quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.
+ Xác định căn cứ tính lệ phí trước bạ với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở và nhà chung cư. Theo đó lệ phí trước bạ sẽ bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ.
+ Bổ sung thêm căn cứ tính lệ phí trước bạ khi phát sinh ô tô, xe máy mới mà tại thời điểm nộp tờ khai lệ phí trước bạ chưa có Bảng giá tính lệ phi trước bạ thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào kiểu loại xe (với ô tô, xe máy); nước sản xuất, nhãn hiệu, khối hàng chuyên chở cho phép tham gia giao thông (xe tải); nước sản xuất, nhãn hiệu, số người cho phép chở kể cả lái xe (xe khách) để quyết định giá tính lệ phí trước bạ với từng loại mới phát sinh.
b. Quy định mới về trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định 10/2022 là đã bổ sung thêm 02 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
- Được miễn lệ phí trước bạ đối với tài sản liên quan đến gia đình đã được cấp Giấy chứng nhận khi đăng ký lại quyền sở hữu, quyền sử dụng. Trường hợp vợ chồng mua bán, tặng cho, thừa kế nhà, đất đều phải nộp lệ phí trước bạ (0,5%) như các khoản thu nhập khác và chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, Nghị định 10/2022 bổ sung khi vợ chồng hợp nhất tài sản hoặc phân chia tài sản khi ly hôn theo bản án, quyết định của Toà án có hiệu lực pháp luật thì đều thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
- Được miễn lệ phí trước bạ khi Giấy chứng nhận đã bị mất, rách nát, ố, nhoè, hư hỏng. Cụ thể là nếu tổ chức, cá nhân có Giấy chứng nhận có đề nghị cấp lại do Giấy chứng nhận cũ bị mất, rách, ố, nhoè, hư hỏng thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, tổ chức, cá nhân khi làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp này sẽ không cần phải kê khai, làm thủ tục miễn lệ phí trước bạ (trong khi quy định cũ là cá nhân, tổ chức phải có đề nghị.
c. Bổ sung mức thu lệ phí trước bạ
Nghị định 10/2022 bổ sung việc tính lệ phí trước bạ với ô tô điện chạy pin. Mức thu lệ phí trước bạ với ô tô điện chạy pin là 0% trong 03 năm kể từ ngày 01/03/2022. Sau đó, lệ phí trước bạ khi mua ô tô điện chạy pin bằng 50% mức thu với ô tô chạy xăng, dầu có cùng số chỗ ngồi. Riêng nộp 02 lần trở đi mức thu là 2%.
Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 01/03/2022.
