Vào ngày 28 tháng 02 năm 2022, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 13/2022/TT-BTC quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Theo đó, Thông tư quy định một số điểm đáng lưu ý sau đây:
(a) Giá tính thuế trước bạ không gồm phí bảo trì phần sở hữu chung
Thông tư số 13/2022/TT-BTC quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Đây là quy định mới mà trước đây Thông tư số 301/2016/TT-BTC và Thông tư số 20/2019/TT-BTC không nêu rõ.
Trường hợp hợp đồng mua bán nhà và trên hóa đơn mua bán nhà không tách riêng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hóa đơn bán nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà.
(b) Bổ sung quy định làm rõ giá tính khi hợp đồng mua bán không tách riêng nhà và đất
Việc mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên thực tế rất phổ biến; trong đó có rất nhiều trường hợp “không tách” giá trị nhà, đất thành các mục riêng. Tuy nhiên, các văn bản về lệ phí trước bạ trước đây không có quy định tính lệ phí trước bạ “cộng gộp” cho cả nhà và đất. Vì vậy, Thông tư số 13/2022/TT-BTC đã kịp thời bổ sung nhằm tạo sự dễ dàng trong việc xác định cách tính đối với trường hợp hợp đồng mua bán không tách riêng nhà và đất.
(c) Sửa tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình khi chia nhà, đất để để làm căn cứ xác định rõ đối tượng được miễn nộp lệ phí trước bạ
Thông tư số 13/2022/TT-BTC quy định tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ, cụ thể:
Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng chung của hộ gia đình hoặc của các thành viên gia đình khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên gia đình đăng ký lại; tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn; tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
Trong đó việc xác định là thành viên hộ gia đình khi phân chia tài sản chung theo quy định của pháp luật cho các thành viên gia đình đăng ký lại được sửa đổi là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi,…). So với Thông tư số 301/2016/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 20/2019/TT-BTC thì Thông tư số 13/2022/TT-BTC đã bỏ đi quy định cùng hộ khẩu thường trú với người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng.
Có thể thấy căn cứ xác định ai là thành viên hộ gia đình khi “chia đất” để được miễn lệ phí trước bạ theo Thông tư mới vừa bảo đảm quyền của người sử dụng đất là thành viên hộ gia đình sử dụng đất, vừa phù hợp với lộ trình bỏ “hộ khẩu giấy” theo quy định của pháp luật cư trú.
Thông tư số 13/2022/TT-BTC đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 03 năm 2022.
