Giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
1. Đất cấp chồng lấn là gì?
Mặc dù khái niệm “đất cấp chồng lấn ranh đất” không được quy định trong pháp luật Việt Nam. Tuy nhiên hiện tượng này vẫn diễn ra phổ biến. Điều này xuất phát từ việc ranh giới đất của hai phần đất khác nhau, thuộc chủ sở hữu quyền sử dụng đất khác nhau, được ghi nhận trên Giấy chứng nhận của mỗi bên bị trùng lên nhau.
Kết quả là xuất hiện một phần diện tích đất mà cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ ghi nhận trên hai sổ đỏ của hai chủ sở hữu quyền sử dụng đất khác nhau, có nghĩa là cùng một phần thửa đất có hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai chủ thể sở hữu khác nhau.
2. Cách xác định nguồn gốc đất
Xác định nguồn gốc đất đai
Để xác định phần đất bị cấp chồng lấn và quyền sở hữu của chủ sở hữu, có thể thực hiện những cách sau:
- Tìm hiểu thông tin về nguồn gốc đất qua các nguồn như chủ cũ, hàng xóm, cán bộ địa chính, trưởng thôn…
- Xác minh thông tin về đất qua biên lai nộp thuế của người sử dụng đất, trong trường hợp hồ sơ, sổ sách đã thất hoặc không được lưu trữ.
- Đo đạc lại diện tích thực tế của 2 thửa đất và so sánh với diện tích trên sổ đất của hai gia đình, đồng thời xác định mốc giới dựa trên thông số cung cấp.
- Kiểm tra lại hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác minh thông tin.
- Xem bản đồ địa chính chi tiết qua các thời kỳ.
- Sau khi kiểm tra đầy đủ các thông tin, nếu bộ hồ sơ đã thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể khẳng định việc sai sót của UBND là đối với phần diện tích của gia đình bên cạnh.
3. Phương án giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn như thế nào?
Phương án giải quyết tranh chấp đất như thế nào?
3.1 Thương lượng hòa giải đất cấp chồng lấn
Hai bên thỏa thuận giải quyết một cách hài hòa và bảo đảm không gây tổn thương cho mối quan hệ giữa các bên. Sau đó, bên nào cần điều chỉnh giấy chứng nhận (đăng ký biến động) có thể làm hồ sơ đề nghị cho cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013.
Cơ quan này sẽ đính chính giấy chứng nhận nếu có sai sót về thông tin giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, tên gọi, địa chỉ, thửa đất, hoặc tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp được quy định.
3.2 Khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất chồng lấn
Nếu một bên tranh chấp đất đã được xác định và bên còn lại không đồng ý, có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết. Sau khi có quyết định của tòa án, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đính chính vào sổ đỏ và chỉnh lý nội dung sai sót trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
4. Quy trình thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
Quy trình khởi kiện tranh chấp đất
4.1 Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Để khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn ranh đất cơ bản, người khởi kiện cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn khởi kiện theo mẫu đơn số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP.
- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú của nguyên đơn và bị đơn (nếu có).
- Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện (bản sao CCCD, bản sao CMND, bản sao hộ chiếu).
- Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất (văn bản mua bán đất viết tay, di chúc viết tay, giấy bán đất viết tay, giấy tặng cho đất đai viết tay…).
- Giấy tờ thể hiện, chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai.
4.2 Thủ tục khởi kiện tại tòa án
Việc khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn cần tuân thủ các bước sau:
- Bước 1: Gửi đơn khởi kiện và tài liệu kèm theo đến Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có đất giải quyết.
- Bước 2: Nếu Tòa án xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của mình, Thẩm phán sẽ thông báo cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án nộp tiền tạm ứng án phí (nếu có) và tiến hành thụ lý vụ án.
- Bước 3: Tòa án sẽ tiến hành xét xử vụ án, trong đó có kiểm tra giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải. Tòa án sẽ ban hành quyết định như công nhận hòa giải thành, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án. Nếu vụ án không rơi vào trường hợp này, Thẩm phán sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định. Nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, các bên có quyền kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
5. Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
Thời hạn giải quyết tranh chấp đất bao lâu?
Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn là 20 ngày theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nếu đã nộp đầy đủ giấy tờ mà vẫn chưa được giải quyết, có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để được giải quyết.
6. Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn tại Apolat Legal
Apolat Legal là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn với những ưu điểm nổi bật sau:
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về lĩnh vực đất đai và tranh chấp.
- Áp dụng phương pháp giải quyết hiệu quả, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí cho khách hàng.
- Cam kết bảo mật thông tin khách hàng và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Đội ngũ tư vấn viên nhiệt tình, chuyên nghiệp và sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp.
- Mức giá công khai minh bạch và hợp lý
- Phạm vi hoạt động rộng khắp trên toàn quốc, đáp ứng nhu cầu giải quyết tranh chấp đất đai của khách hàng ở mọi vùng miền.
Trên đây là các bước cơ bản trong thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn, đây là một quy trình phức tạp và có thể gây ra nhiều phiền toái cho các bên liên quan. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, các bên cần sử dụng dịch vụ của một công ty luật có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Apolat Legal là một trong những công ty luật hàng đầu tại Việt Nam. Đặc biệt chuyên về giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn. Liên hệ với Apolat Legal để được tư vấn miễn phí!
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉAddress:
- HCM: Tầng 5, 99-101 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh.
- HN: Tầng 10, số 5 Điện Biên Phủ, Phường Điện Biên, Quận Ba Đình, Hà Nội.
- Điện thoại: 0911 357 447
- Email: info@apolatlegal.com
- Website: apolatlegal.com
