Thách thức thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho các Nhà Đầu Tư Nước Ngoài trong lĩnh vực bất động sản nhờ vào tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu cao về nhà ở và hạ tầng, cùng với sự mở cửa thị trường. Tuy nhiên, việc thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam cũng đặt ra nhiều thách thức pháp lý và yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt. Các công ty không chỉ cần hiểu rõ các quy định về đầu tư và sở hữu của người nước ngoài, mà còn phải chuẩn bị kỹ lưỡng về quy trình và điều kiện đăng ký. Dưới đây là một số thách thức đối với Nhà Đầu Tư Nước Ngoài khi bắt đầu thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài để kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. 

Xem thêm: Phạm vi kinh doanh bất động sản của công ty vốn nước ngoài

1. Thách thức thành lập Công Ty Bất Động Sản theo phương thức trực tiếp

Để thành lập một công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất kỳ lĩnh vực nào tại Việt Nam, Nhà Đầu Tư Nước Ngoài cần thực hiện lần lượt thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Đầu Tư và Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Doanh Nghiệp. Tuy nhiên, để được cấp Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Đầu Tư cho dự án kinh doanh bất động sản và thành lập công ty sau đó, Nhà Đầu Tư Nước Ngoài phải xác định rõ địa điểm thực hiện dự án và ký kết các thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản để đảm bảo quyền sử dụng bất động sản cho dự án. Đây là một thách thức lớn, bởi lẽ Nhà Đầu Tư Nước Ngoài không có gì đảm bảo rằng cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp phép thành lập công ty, do đó không thể tự tin thanh toán số tiền lớn cho chủ sở hữu bất động sản. Trong khi đó, các chủ sở hữu thường không muốn chờ đợi quy trình phê duyệt kéo dài, dẫn đến việc thanh toán cũng sẽ bị trì hoãn theo. 

Do đó, Nhà Đầu Tư Nước Ngoài thường chọn phương thức gián tiếp để thành lập Công Ty Bất Động Sản. Đầu tiên, một cá nhân Việt Nam sẽ được chỉ định để thành lập công ty với 100% vốn Việt Nam, thường với số vốn điều lệ nhỏ, quá trình thành lập diễn ra thuận lợi trong khoảng một tuần. Tiếp đó, Nhà Đầu Tư Nước Ngoài sẽ mua lại toàn bộ phần vốn góp của công ty này và góp thêm vốn để tăng vốn điều lệ, số vốn mới phù hợp với kế hoạch kinh doanh. Sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng và tăng vốn, Công Ty Bất Động Sản có thể chủ động lựa chọn các bất động sản phù hợp để triển khai dự án, xin cấp các chấp thuận theo quy định của pháp luật. 

2. Thách thức xin chấp thuận thực hiện dự án bất động sản

Việc xin cấp phép dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đối với Công Ty Vốn Đầu Tư Nước Ngoài gặp nhiều thách thức lớn, yêu cầu pháp lý phức tạp. Các Công Ty Vốn Đầu Tư Nước Ngoài phải tuân thủ nhiều quy định pháp lý chặt chẽ và phức tạp. Để thực hiện dự án bất động sản, công ty phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ chính sách đầu tư, quy định về sử dụng đất, quy định xây dựng, cũng như các tiêu chuẩn liên quan đến bảo vệ môi trường và an toàn công cộng. Những quy định này đòi hỏi công ty phải hiểu rõ hệ thống pháp luật Việt Nam và thực hiện nghiêm ngặt từng bước để tránh vi phạm. 

Do đó, Nhà Đầu Tư Nước Ngoài có thể lựa chọn phương án tìm kiếm và mua lại các Công Ty Mục Tiêu đã có sẵn dự án bất động sản được cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Những Công Ty Mục Tiêu này thường là các doanh nghiệp vốn trong nước, đã vượt qua được giai đoạn phức tạp của quá trình xin cấp phép và đạt được quyền triển khai dự án bất động sản. Điều này giúp Nhà Đầu Tư Nước Ngoài tiết kiệm thời gian và công sức cho các thủ tục pháp lý ban đầu, đồng thời giảm thiểu rủi ro về phê duyệt của cơ quan chức năng. 

Các Công Ty Mục Tiêu thường gặp khó khăn trong việc triển khai dự án vì nhiều lý do, như thiếu hụt vốn, thiếu kinh nghiệm quản lý dự án quy mô lớn, hoặc khó khăn trong việc huy động vốn từ ngân hàng và các nhà đầu tư khác. Đối với các công ty này, việc chuyển nhượng cho Nhà Đầu Tư Nước Ngoài là một giải pháp khả thi để tiếp tục phát triển dự án, đáp ứng được yêu cầu về tài chính và năng lực quản lý. Nhà Đầu Tư Nước Ngoài khi mua lại các Công Ty Mục Tiêu này sẽ có lợi thế lớn khi kế thừa được những tài sản và quyền lợi sẵn có của công ty, bao gồm quyền sử dụng đất và các chấp thuận cần thiết cho dự án. 

Bên cạnh đó, mua lại Công Ty Mục Tiêu cũng giúp Nhà Đầu Tư Nước Ngoài tận dụng được đội ngũ nhân sự, kinh nghiệm và mạng lưới mối quan hệ địa phương mà Công Ty Mục Tiêu đã xây dựng trước đó. Việc giữ lại nhân sự cốt lõi của Công Ty Mục Tiêu cũng giúp quá trình chuyển giao diễn ra suôn sẻ hơn, đồng thời tạo thuận lợi cho quá trình triển khai dự án. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro, Nhà Đầu Tư Nước Ngoài cần thẩm định kỹ lưỡng tình trạng pháp lý, tài chính và các cam kết của Công Ty Mục Tiêu nhằm đảm bảo không có các vấn đề tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến dự án. 

Chia sẻ: