Nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh nhà hàng ngoài trung tâm thương mại

Hiện nay nhà hàng, cửa hàng ăn uống ngày càng nở rộ và phát triển sau đại dịch Covid, hàng loạt các thương hiệu lớn đến từ các quốc gia lựa chọn Việt Nam làm địa điểm để phát triển thương hiệu và mở rộng thị trường, ví dụ các chuỗi trà sữa, nhà hàng lẩu, thức ăn nhanh … 

Vậy Nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh Nhà hàng hay dịch vụ ăn uống tại Việt Nam có bất kỳ hạn chế gì hay không?  

1. Địa điểm thuê không đáp ứng điều kiện

Sau đại dịch, hàng loạt các cửa hàng đóng cửa và trả mặt bằng, dẫn đến giá mặt bằng cũng giảm mạnh, cụ thể các mặt bằng của người dân. Chính vì thế đây cũng chính là những địa điểm mà các Nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm vì vị trí đẹp, mặt tiền và dễ thu hút khách hơn trong các Trung tâm thương mại cao cấp, xa xỉ. Tuy nhiên, việc lựa chọn các địa điểm này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.  

• Bên cho thuê không phải chủ sở hữu địa điểm mà là bên thuê lại. Tuy nhiên, Hợp đồng giữa bên cho thuê và chủ nhà không có điều khoản bên cho thuê được quyền cho thuê lại. Do đó, để đảm bảo việc không phát sinh tranh chấp với chủ nhà, Nhà đâu tư phải yêu cầu bên cho thuê cung cấp văn bản chấp thuận của chủ nhà về việc đồng ý bên cho thuê được quyền thuê lại; 

• Công trình xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng: hiện nay nhiều địa điểm thuê đã cho nhiều bên thuê lại, dẫn đến hiện trạng công trình có thể đã bị sửa chữa và không đúng với hiện trạng giấy phép xây dựng đã được cấp. Đây cũng là vấn đề tìm ẩn rủi ro vì có thể sẽ bị cơ quan nhà nước yêu cầu phá dỡ và khắc phục lại hiện trạng ban đầu để phù hợp với giấy phép xây dựng đã được cấp. 

• Mục đích sử dụng đất không phù hợp: đây là tình trạng chung của nhiều mặt bằng cho thuê hiện nay. Đa số các mặt bằng được người dân tận dụng từ nhà ở để cho thuê. Tuy nhiên, theo quy định tại điều 218.4 Luật đất đai 2014 thì đất ở được sử dụng để kế hợp kinh doanh thương mại, tuy nhiên, chủ sở hữu phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm: 

1. • Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất; 

• • Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp; 

• • Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan. 

Do đó, trước khi thuê, Nhà đầu tư nên xem xét kỹ và trao đổi với bên cho thuê về vấn đề này để tránh việc sử dụng không đúng mục đích thửa đất. 

2. Không rà soát điều khoản Hợp đồng thuê chặt chẽ

Khi thực hiện xin dự án tại Việt Nam, nhà đầu tư cần tìm kiếm địa điểm kinh doanh phù hợp và ký kết thoả thuận/hợp đồng thuê, sau đó, cơ quan nhà nước mới xem xét và đánh giá địa điểm thuê có phù hợp hay không. Nếu việc đàm phán không chặt chẽ thì Nhà đầu tư dễ dàng mất tiền mà không đạt được mục đích kinh doanh của mình. Ví dụ như: địa điểm kinh doanh xây dựng trái phép, chủ nhà không hỗ trợ cung cấp hồ sơ, phối hợp làm việc với cơ quan nhà nước khi cần thiết hoặc không hỗ trợ xin cấp các giấy phép cần thiết để đáp ứng điều kiện cho thuê. 

3. Thời gian thực hiện kéo dài 

Hiện nay khi một dự án đầu tư thành lập Nhà hàng được cấp phép tại Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh sẽ hỏi ý kiến 6 cơ quan trước khi ra quyết định chấp thuận thành lập dự án cho nhà đầu tư, cụ thể các cơ quan sau: 

• Sở quy hoạch kiến trúc; 
• Sở xây dựng; 
• Bộ tư lệnh thành phố; 
• Bộ tư lệnh quân khu 7; 
• Công an thành phố;
• UBND quận nơi nhà đầu tư đặt địa điểm kinh doanh nhà hàng. 

Do đó, quá trình kiểm tra đánh giá của 6 cơ quan này sẽ kéo dài và thời gian xử lý tuỳ thuộc vào quá trình phản hồi và đánh giá của từng cơ quan. Điều này góp phần ảnh hưởng đến tiến độ hoạt động kinh doanh và cũng như thiệt hại về tài chính vì phải trả tiền thuê nhà nhưng không được hoạt động vì chưa được cấp phép. 

Đồng thời, trường hợp 6 cơ quan trên phản hồi không đồng ý vì địa điểm kinh doanh không đạt yêu cầu thì có thể ảnh hưởng đến việc Nhà đầu tư phải thanh lý Hợp đồng thuê, và đi tìm địa điểm kinh doanh mới. Việc này lại làm tăng chi phí và phát sinh rủi ro tranh chấp với chủ nhà nếu Nhà đầu tư không ràng buộc các điều khoản về chấm dứt hợp đồng do vấn đề không đáp ứng điều kiện về địa điểm trong quá trình xin dự án đầu tư. 

Trên đây là một số rủi ro mà nhà đầu tư nước ngoài nên xem xét trước khi tiến hành đầu tư để thành lập nhà hàng. Việc lựa chọn địa điểm kinh doanh cũng như đàm phán hợp đồng với bên cho thuê là những vấn đề rất quan trọng mà Nhà đầu tư nên được luật sư tư vấn cụ thể. Đồng thời, Nhà đầu tư nên có những phương án dự phòng trong trường hợp thời gian xin dự án đầu tư tại Việt Nam kéo dài quá lâu. 

Bài viết liên quan: 

1. Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài hoạt động môi giới bảo hiểm tại Việt Nam.

2. Nhà Đầu Tư Nước Ngoài Phân Phối Rượu Tại Việt Nam, khó hay dễ?

3. Thành lập công ty sản xuất tại Việt Nam của nhà đầu tư nước ngoài.

Chia sẻ: