Luật nhà ở 2023

Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 và sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Luật này gồm 13 chương, 198 điều, quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng và giao dịch nhà ở tại Việt Nam. Dưới đây là những điểm mới nổi bật:

1. Cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư mini

Luật mới cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ chung cư mini, với điều kiện: 

• Nhà ở có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có thiết kế căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê. 

• Nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê. 

Điều này giúp hợp pháp hóa quyền sở hữu cho người mua căn hộ mini. 

2. Không còn quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư

Luật mới không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Thay vào đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc có nguy cơ sập đổ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chỉ đạo kiểm định và thực hiện các biện pháp cần thiết. 

3. Mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội

Luật bổ sung thêm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm: 

• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị. 

• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp .

4. Quy định về lợi nhuận và ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng. Ngoài ra, họ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn . 

5. Phát triển quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại

Luật quy định các dự án nhà ở thương mại phải dành một tỷ lệ nhất định quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Điều này nhằm đảm bảo quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân . 

6. Quy định về cưỡng chế di dời khỏi nhà chung cư

Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc có nguy cơ sập đổ, nếu chủ sở hữu, người sử dụng không thực hiện việc di dời theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thì cơ quan này sẽ ban hành quyết định cưỡng chế di dời.