Quy định pháp luật về thay đổi công năng công trình xây dựng

Hiện tại Apolat Legal nhận được yêu cầu  tư vấn là một tòa nhà có chức năng thương mại dịch vụ/Tòa nhà chức năng hỗn hợp (thương mại dịch vụ và mục đích ở). Đối với phần diện tích thương mại dịch vụ, tòa nhà đó có bản vẽ thiết kế được phê duyệt  đã ghi nhận là làm không gian tiệc cưới nhưng Khách Hàng có nhu cầu chuyển đổi công năng sang một mục đích khác như làm không gian đào tạo hoặc mục đích khác thì khách hàng cần thực hiện thủ tục gì và cần lưu ý vấn đề pháp lý trọng yếu nào. Theo đó tôi xin trình bày bài viết này để giúp Quý Độc Giả có thêm thông tin tham khảo về quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này: 

1. Thay đổi công năng bên trong của công trình có cần phải xin giấy phép xây dựng: 

Điều 98 Luật Xây dựng 2014 số 50/2014/QH13 quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng: 

“1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng: 

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”

Như vậy, nếu có điều chỉnh thiết kế bên trong làm thay đổi công năng sử dụng của công trình Chủ đầu tư cần phải làm thì làm thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng. 

2. Hồ sơ để thực hiện xin điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật: 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng thì hồ sơ để đề nghị phép xây dựng gồm: 

• Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP; 

• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp; 

• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP 

• Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường” 

3. Quy trình cơ bản đề xin điều chỉnh giấy phép xây dựng: 

• Chủ đầu tư nộp hồ sơ: Nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh cho cơ quan cấp phép. 

• Cơ quan cấp phép tiếp nhận và kiểm tra: Kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì ghi giấy biên nhận, nếu thiếu thì hướng dẫn bổ sung. 

• Thẩm định và kiểm tra thực địa (7 ngày): Cơ quan cấp phép thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và thông báo bổ sung (nếu cần) 1 lần duy nhất. 

• Bổ sung hồ sơ: Chủ đầu tư bổ sung theo yêu cầu. Nếu vẫn chưa đủ, cơ quan cấp phép hướng dẫn tiếp (5 ngày). Nếu vẫn không đủ, cơ quan cấp phép từ chối và nêu rõ lý do (3 ngày). 

• Xin ý kiến cơ quan liên quan (12 ngày): Cơ quan cấp phép xin ý kiến các cơ quan liên quan (nếu cần). Sau 12 ngày không có ý kiến coi như đồng ý. 

• Cấp phép (20 ngày đối với công trình): Cơ quan cấp phép xem xét và cấp phép trong thời gian quy định. Nếu cần xem xét thêm thì thông báo cho chủ đầu tư và báo cáo cấp trên (tối đa 10 ngày). 

Tóm lại, quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm các bước: Nộp hồ sơ – Kiểm tra – Thẩm định – Bổ sung (nếu cần) – Xin ý kiến (nếu cần) – Cấp phép. 

Lưu ý: Thời gian quy định cho từng bước có thể khác nhau tùy thuộc vào loại công trình. 

4. Một số vấn đề cần lưu ý khác: 

• Việc điều chỉnh công năng xây dựng của công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất; 

• Việc điều chỉnh công năng xây dựng của công trình có thể dẫn đến việc điều chỉnh các điều kiện liên quan về phòng cháy chữa cháy, môi trường và các điều kiện liên quan đến điều kiện kinh doanh trong từng lĩnh vực cụ thể khác bên cạnh thủ tục điều chỉnh Giấy Phép Xây Dựng. 

Với những nội dung tôi trình bày tại bài viết này chúng tôi hi vọng giúp Quý Độc Giả có thể nắm bắt và có thêm các thông tin hữu ích liên quan đến vấn đề  pháp lý và thực tiễn liên quan đến quy định về “Thay đổi công năng công trình xây dựng” tại Việt Nam trường hợp Quý Độc Giả cần trao đổi thêm thông tin, vui lòng liên hệ đến Apolat Legal theo email: info@apolatlegal.com.  

Chia sẻ: