Điều kiện và trình tự, thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra và cung cấp mọi dịch vụ liên quan đến bất động sản. Đây là nơi đảm bảo tính công khai, minh bạch giúp nhà đầu tư an tâm tìm kiếm bất động sản và tham gia đầu tư. Hiện nay, nhiều cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản với nhu cầu chuyên nghiệp hóa hoạt động ngành nghề này, do đó, ngày càng xuất hiện nhiều sàn giao dịch bất động sản trên thị trường bất động sản Việt Nam. Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực đã mở ra hàng lang pháp lý rõ ràng và phù hợp hơn với thực tiễn đối với việc thành lập và hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản. Bài viết này cung cấp thêm các quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật hiện hành.  

Xem thêm: Phạm vi kinh doanh bất động sản của công ty vốn nước ngoài

1. Điều kiện hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản 

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. 

Theo đó, Sàn giao dịch bất động sản cần phải đáp ứng các điều kiện hoạt động quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:  

Điều kiện về năng lực của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản1:  

• Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của  Luật Doanh nghiệp; 

• Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. 

Điều kiện về tư cách pháp lý của Sàn giao dịch bất động sản 

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản2. Theo đó, tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động3. 

• Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký hoạt động tại Sở Xây dựng nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động4. 

Điều kiện về địa điểm kinh doanh, cơ sở vật chất 

• Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản5. 

2. Trình tự, thủ tục thành lập Sàn giao dịch bất động sản 

Bước 1: Thành lập Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi Công ty đặt trụ sở 

Bước 2: Soạn thảo Quy chế hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản  

Bước 3: Đăng ký hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản tại Sở Xây dựng nơi Sàn giao dịch bất động sản đặt trụ sở  

Bước 4: Công khai quy trình giao dịch bất động sản tại trụ sở và đưa Sàn giao dịch bất động sản vào hoạt động theo quy định pháp luật  

3. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị   

a. Hồ sơ thành lập doanh nghiệp  

Vui lòng tham khảo bài viết chi tiết của chúng tôi về thành lập doanh nghiệp tại đây: Những điều cần biết khi mở công ty chi tiết.  

b. Hồ sơ đăng ký hoạt động Sàn giao dịch bất động sản

• Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
• Quy chế hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản; 
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản; 
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản; 
• Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; 
• Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. 

Như vậy, việc thành lập và hoạt động của một sàn giao dịch bất động sản đòi hỏi sự tuân thủ các điều kiện pháp lý như phân tích nêu trên. Với những quy định rõ ràng từ Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các tổ chức và cá nhân có thể yên tâm hơn khi triển khai các hoạt động trong lĩnh vực này. Đây chính là một hành lang pháp lý quan trọng góp phần tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng của thị trường bất động sản tại Việt Nam. 

1 Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 

2 Khoản 1 Điều 54 và Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 

3 Khoản 2 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 

4 Khoản 3 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 

5 Khoản 4 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Khoản 3 Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP 

Chia sẻ: