Cấp sổ đỏ Condotel đang được thực hiện

1. Condotel là gì?

Condotel (hay khách sạn căn hộ) là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, thường được xây dựng tại các khu vực du lịch, nghỉ dưỡng. Mỗi căn hộ Condotel được trang bị tiện nghi như căn hộ chung cư thông thường nhưng đi kèm với các dịch vụ khách sạn như dọn phòng, lễ tân, và nhà hàng. 

Người mua Condotel thường được sở hữu căn hộ này và có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê lại, tận dụng khả năng sinh lời từ hoạt động du lịch. Đây là hình thức đầu tư bất động sản hấp dẫn, nhưng trước đây việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho Condotel gặp nhiều khó khăn vì các rào cản pháp lý. 

Xem thêm: Một số vấn đề cần lưu ý về condotel hình thành trong tương lai theo luật kinh doanh bất động sản mới

2. Thực trạng việc cấp sổ đỏ cho Condotel thời gian qua

Trước khi Nghị định số 10/2023/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT được ban hành, việc cấp sổ đỏ cho Condotel gặp nhiều vướng mắc: 

• Pháp lý chưa rõ ràng: Các quy định pháp luật không đề cập cụ thể đến loại hình Condotel, dẫn đến sự lúng túng trong việc xác định quyền sở hữu và mục đích sử dụng đất; 

• Xung đột loại đất: Nhiều dự án Condotel xây dựng trên đất “ở không hình thành đơn vị ở” không phù hợp với quy định sử dụng đất thương mại, dịch vụ; 

• Chậm trễ cấp sổ: Các tỉnh, thành phố lớn như Khánh Hòa, Đà Nẵng, và TP.HCM ghi nhận hàng nghìn căn Condotel chưa được cấp sổ đỏ dù đủ điều kiện pháp lý. 

Tuy nhiên, từ ngày 20/5/2023, với hiệu lực của Nghị định 10/2023/NĐ-CP, hành lang pháp lý cho việc cấp sổ đỏ Condotel đã được thiết lập. Thông tư 10/2024/TT-BTNMT hiệu lực từ ngày 01/8/2024 tiếp tục củng cố quy trình này, đảm bảo minh bạch và đồng bộ hơn.

3. Lý do Condotel được cấp sổ

Việc cấp sổ đỏ cho Condotel được thực hiện nhờ các quy định rõ ràng trong Nghị định 10/2023/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng, giúp gỡ bỏ các rào cản trước đây.

a. Quy định về Condotel tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP 

Ngày 20/5/2023, Nghị định 10/2023/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, bổ sung quy định cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho căn hộ du lịch (Condotel) và các công trình xây dựng không phải nhà ở. Theo đó:  

• Công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ có thể được chứng nhận quyền sở hữu nếu đáp ứng các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, và kinh doanh bất động sản; 

• Thời hạn sử dụng đất: Tối đa 50 năm đối với đất thương mại, dịch vụ thông thường và có thể lên đến 70 năm đối với các dự án đầu tư thuộc địa bàn khó khăn hoặc thu hồi vốn chậm; 

• Việc cấp giấy chứng nhận phải tuân thủ quy định tại Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP. 

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Condotel, cần đáp ứng các điều kiện sau: 

• Loại đất: Đất thương mại, dịch vụ. 

• Đáp ứng quy định pháp luật: Về đất đai, xây dựng, và kinh doanh bất động sản. 
• Thông tin trên Giấy chứng nhận: Phải thể hiện rõ mục đích sử dụng đất là thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng đất. 

b. Quy định về Condotel tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT 

Thông tư 10/2024/TT-BTNMT hướng dẫn cụ thể cách thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các loại tài sản như Condotel. Theo Điều 10, khoản 1, điểm c, quy định: 

“Trường hợp tài sản là căn hộ chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ hoặc phần diện tích khác của hạng mục công trình trong nhà chung cư hoặc trong dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở (sau đây gọi chung là căn hộ) thì thể hiện: “… (tên tài sản do chủ sở hữu tài sản xác định hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán phù hợp với quy định của pháp luật) – … (tên của công trình hoặc tên của nhà chung cư)”. Ví dụ: “Căn hộ du lịch số 1306 – Tòa CT1 hoặc Gian thương mại số 02, Sàn tầng 2 – Tòa CT5”.” 

Cụ thể: 

• Tên tài sản: Phải được ghi rõ theo tên chủ sở hữu xác định hoặc hợp đồng mua bán, ví dụ: “Căn hộ du lịch số 1201 – Tòa CT2”. 

• Tên công trình: Ghi tên công trình hoặc nhà chung cư mà căn hộ trực thuộc. 

• Mục đích sử dụng đất: Xác định rõ đất thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng. 

Những hướng dẫn này đảm bảo quyền sở hữu của người mua được minh bạch, đồng thời giúp các cơ quan chức năng thực hiện việc cấp sổ một cách dễ dàng hơn. 

4. Vấn đề cần lưu ý khi mua Codoteal

Kiểm tra pháp lý dự án: Đảm bảo dự án được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ và chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục pháp lý; Hỏi rõ về khả năng cấp sổ đỏ và thời hạn sử dụng đất của dự án. 

Yêu cầu minh bạch từ chủ đầu tư: Chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm loại đất sử dụng, mục đích sử dụng, và các giấy tờ pháp lý liên quan. 

Cân nhắc giá trị đầu tư: Với các dự án Condotel đã có khả năng cấp sổ, giá trị tài sản sẽ tăng cao hơn so với các dự án chưa hoàn thiện pháp lý; Xem xét tiềm năng cho thuê lại và lợi nhuận từ hoạt động du lịch. 

Tham khảo ý kiến chuyên gia: Trước khi mua Condotel, hãy tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.   

Việc cấp sổ đỏ cho Condotel là một bước tiến lớn trong việc hoàn thiện pháp lý cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Với những quy định rõ ràng từ Nghị định 10/2023/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, người mua Condotel có thể an tâm hơn về quyền sở hữu và giá trị tài sản của mình. Theo đó có những lợi ích và thách thức từ việc cấp sổ đỏ Condotel như sau: 

• Lợi ích: Sổ đỏ giúp người mua xác lập quyền sở hữu hợp pháp, bảo vệ người mua trước các tranh chấp pháp lý. Họthể dễ dàng chuyển nhượng, thế chấp, hoặc cho thuê Condotel. Tài sản có sổ đỏ thường có giá trị cao hơn và dễ dàng giao dịch hơn trên thị trường. Ngoài ra, việc cấp sổ đỏ giúp khơi thông các giao dịch bất động sản, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư trong và ngoài nước có thể an tâm khi đầu tư vào loại hình này. 

• Thách thức: Quy trình cấp sổ chưa đồng bộ, mỗi địa phương lại có cách tiếp cận và thực hiện khác nhau, dẫn đến chậm trễ trong việc triển khai. Nhiều dự án Condotel được xây dựng trên đất “ở không hình thành đơn vị ở” vẫn chưa được chuyển đổi thành đất thương mại, dịch vụ. Dù pháp lý đã được tháo gỡ, người mua vẫn còn dè dặt do các vấn đề thực thi và thủ tục hành chính phức tạp. 

Chia sẻ: